Tout savoir sur le diagnostic électrique obligatoire à Dijon : quand est-il requis, combien ça coûte, que faire en cas d'anomalies ? Guide expert pour vendeurs et bailleurs.
Vous vendez ou louez un bien immobilier à Dijon ? Si l'installation électrique a plus de 15 ans, le diagnostic électrique est obligatoire. Ce document, réalisé par un diagnostiqueur certifié, protège l'acheteur ou le locataire contre les risques d'électrocution et d'incendie. Voici tout ce qu'il faut savoir en 2025.
📋 En résumé
Le diagnostic électrique est obligatoire pour toute vente d'un logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans. Il doit être annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique.
À Dijon, cela concerne la grande majorité des biens :
Depuis le 1er juillet 2017, le diagnostic électrique est également obligatoire pour toute mise en location d'un logement avec installation de plus de 15 ans. Il doit être remis au locataire lors de la signature du bail.
💡 Cas particuliers
Le diagnostic électrique porte sur 87 points de contrôle répartis en 6 domaines :
| Domaine | Points vérifiés |
|---|---|
| Appareil général de commande | Présence, accessibilité et fonctionnement du disjoncteur de branchement |
| Protection différentielle | Présence de dispositifs 30mA pour la protection des personnes |
| Prise de terre | Existence et continuité de la liaison à la terre |
| Tableau électrique | État, repérage des circuits, présence de protections adaptées |
| Conducteurs | Section adaptée, état des câbles, absence de fils dénudés |
| Matériels vétustes | Prises, interrupteurs, boîtes de dérivation inadaptés ou dangereux |
Sur les diagnostics réalisés à Dijon et en Côte-d'Or, les anomalies les plus courantes sont :
C'est l'anomalie la plus fréquente dans les logements dijonnais anciens. Le différentiel 30mA protège contre l'électrocution en coupant le courant dès qu'une fuite est détectée. Son absence est un risque majeur.
Beaucoup d'immeubles anciens du centre de Dijon n'ont pas de prise de terre, ou celle-ci n'est plus fonctionnelle. Sans terre, les différentiels ne peuvent pas fonctionner correctement.
Les anciens tableaux à fusibles (porcelaine ou cartouches) ne répondent plus aux normes actuelles. Ils doivent être remplacés par des tableaux à disjoncteurs divisionnaires.
Prises sans terre, interrupteurs des années 60, fils dénudés dans les boîtes de dérivation... Ces équipements présentent des risques d'électrocution et d'incendie.
⚠️ Important
Le diagnostic électrique est informatif, pas obligatoire à corriger pour vendre ou louer. Cependant, en cas d'accident, votre responsabilité peut être engagée si vous aviez connaissance des anomalies. Nous recommandons fortement de faire réaliser les travaux de mise en sécurité.
Le coût d'un diagnostic électrique à Dijon varie selon la taille du logement :
| Type de bien | Prix moyen TTC |
|---|---|
| Studio / T1 | 90€ - 110€ |
| T2 / T3 | 100€ - 130€ |
| T4 / T5 | 120€ - 150€ |
| Maison individuelle | 130€ - 180€ |
Astuce : Si vous devez réaliser plusieurs diagnostics (amiante, plomb, gaz, DPE...), demandez un pack diagnostics : le prix global sera inférieur à la somme des diagnostics individuels.
Si vous avez fait réaliser un diagnostic pour une location et que vous vendez le bien moins de 3 ans après, vous pouvez réutiliser le même document.
Si le diagnostic révèle des anomalies, vous avez plusieurs options :
Légalement possible mais risqué. L'acheteur/locataire est informé et peut négocier le prix ou renoncer. En cas d'accident, votre responsabilité peut être recherchée.
Corriger les anomalies les plus graves (différentiel, terre) sans refaire toute l'installation. Budget : 800€ à 2 000€ selon les travaux.
Refaire l'installation aux normes NF C 15-100. Budget : 80€ à 140€/m². Valorise le bien et rassure les acquéreurs.
Anomalies sur votre diagnostic ?
SOLIO ENR réalise les travaux de mise en sécurité et de rénovation électrique à Dijon.
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Oui, le diagnostic électrique est obligatoire pour toute vente d'un logement dont l'installation a plus de 15 ans. À Dijon, cela concerne la majorité des biens, notamment les appartements du centre-ville et les pavillons construits avant 2010.
Le prix d'un diagnostic électrique à Dijon varie de 90€ à 180€ TTC selon la taille du logement. Pour un T3, comptez environ 110-130€. Des packs multi-diagnostics (électricité + gaz + DPE + amiante) sont souvent plus économiques.
Le diagnostic électrique est valable 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Si vous louez puis vendez un bien, vous pouvez réutiliser le même diagnostic s'il a moins de 3 ans.
Non, les travaux ne sont pas obligatoires pour vendre ou louer. Cependant, l'acheteur/locataire est informé des risques et peut négocier le prix. En cas d'accident, votre responsabilité peut être engagée. Nous recommandons au minimum une mise en sécurité.
Non, le diagnostic électrique d'un appartement ne concerne que les parties privatives. Les parties communes (hall, escalier, parking) relèvent de la responsabilité du syndic de copropriété.
Non, le diagnostic est obligatoire. Si vous vendez sans diagnostic, l'acheteur peut demander l'annulation de la vente ou une réduction du prix. De plus, vous ne pouvez pas invoquer la clause d'exonération des vices cachés.
Un diagnostic électrique dure entre 1 et 2 heures selon la taille du logement et la complexité de l'installation. Le diagnostiqueur doit avoir accès au tableau électrique et à toutes les pièces.
Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC peut réaliser un diagnostic électrique valable. La certification est renouvelée tous les 5 ans. Vérifiez la validité de la certification avant de commander.
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