Vous vendez ou louez un bien immobilier à Dijon ? Si l'installation électrique a plus de 15 ans, le diagnostic électrique est obligatoire. Ce document, réalisé par un diagnostiqueur certifié, protège l'acheteur ou le locataire contre les risques d'électrocution et d'incendie. Voici tout ce qu'il faut savoir en 2025.
📋 En résumé
- • Obligatoire : Vente et location si installation > 15 ans
- • Validité : 3 ans (vente) / 6 ans (location)
- • Durée : 1 à 2 heures sur place
Quand le diagnostic électrique est-il obligatoire ?
Pour une vente immobilière
Le diagnostic électrique est obligatoire pour toute vente d'un logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans. Il doit être annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique.
À Dijon, cela concerne la grande majorité des biens :
- Appartements haussmanniens du centre-ville (construits avant 1914)
- Immeubles des années 50-80 (Grésilles, Fontaine d'Ouche, Bourroches)
- Pavillons des années 60-90 (Montchapet, Talant, Chenôve)
- Tout bien construit avant 2010 (installation > 15 ans en 2025)
Pour une location
Depuis le 1er juillet 2017, le diagnostic électrique est également obligatoire pour toute mise en location d'un logement avec installation de plus de 15 ans. Il doit être remis au locataire lors de la signature du bail.
💡 Cas particuliers
- • Copropriété : Le diagnostic ne concerne que les parties privatives (votre logement), pas les parties communes
- • Maison neuve : Pas de diagnostic si le Consuel a moins de 15 ans
- • Travaux récents : Si l'installation a été entièrement refaite avec attestation de conformité, le diagnostic n'est pas requis
Que vérifie le diagnostiqueur ?
Le diagnostic électrique porte sur 87 points de contrôle répartis en 6 domaines :
| Domaine | Points vérifiés |
|---|---|
| Appareil général de commande | Présence, accessibilité et fonctionnement du disjoncteur de branchement |
| Protection différentielle | Présence de dispositifs 30mA pour la protection des personnes |
| Prise de terre | Existence et continuité de la liaison à la terre |
| Tableau électrique | État, repérage des circuits, présence de protections adaptées |
| Conducteurs | Section adaptée, état des câbles, absence de fils dénudés |
| Matériels vétustes | Prises, interrupteurs, boîtes de dérivation inadaptés ou dangereux |
Anomalies les plus fréquentes à Dijon
1. Absence de différentiel 30mA (70% des cas)
C'est l'anomalie la plus fréquente dans les logements dijonnais anciens. Le différentiel 30mA protège contre l'électrocution en coupant le courant dès qu'une fuite est détectée. Son absence est un risque majeur.
2. Prise de terre absente ou défectueuse (55% des cas)
Beaucoup d'immeubles anciens du centre de Dijon n'ont pas de prise de terre, ou celle-ci n'est plus fonctionnelle. Sans terre, les différentiels ne peuvent pas fonctionner correctement.
3. Tableau électrique obsolète (45% des cas)
Les anciens tableaux à fusibles (porcelaine ou cartouches) ne répondent plus aux normes actuelles. Ils doivent être remplacés par des tableaux à disjoncteurs divisionnaires.
4. Matériel vétuste ou inadapté (40% des cas)
Prises sans terre, interrupteurs des années 60, fils dénudés dans les boîtes de dérivation... Ces équipements présentent des risques d'électrocution et d'incendie.
⚠️ Important
Le diagnostic électrique est informatif, pas obligatoire à corriger pour vendre ou louer. Cependant, en cas d'accident, votre responsabilité peut être engagée si vous aviez connaissance des anomalies. Nous recommandons fortement de faire réaliser les travaux de mise en sécurité.
Ce qui fait le prix
Et le prix ?
Il dépend de l’état de l’installation, de l’accès, des longueurs de câble et du matériel retenu. Nous le donnons après une visite technique gratuite, dans un devis détaillé ligne par ligne : c’est la seule façon d’annoncer un chiffre qui ne bougera plus. Demander une visite
Astuce : Si vous devez réaliser plusieurs diagnostics (amiante, plomb, gaz, DPE...), demandez un pack diagnostics : le prix global sera inférieur à la somme des diagnostics individuels.
Validité du diagnostic électrique
- Vente : 3 ans à compter de la date de réalisation
- Location : 6 ans à compter de la date de réalisation
Si vous avez fait réaliser un diagnostic pour une location et que vous vendez le bien moins de 3 ans après, vous pouvez réutiliser le même document.
Que faire en cas d'anomalies ?
Option 1 : Ne rien faire (déconseillé)
Légalement possible mais risqué. L'acheteur/locataire est informé et peut négocier le prix ou renoncer. En cas d'accident, votre responsabilité peut être recherchée.
Option 2 : Mise en sécurité minimum
Corriger les anomalies les plus graves (différentiel, terre) sans refaire toute l'installation.
Option 3 : Rénovation électrique complète
Refaire l'installation aux normes NF C 15-100. Valorise le bien et rassure les acquéreurs.
Anomalies sur votre diagnostic ?
SOLIO ENR réalise les travaux de mise en sécurité et de rénovation électrique à Dijon.
Devis gratuit mise aux normesÀ lire aussi :