Le diagnostic électrique est obligatoire pour la vente de tout logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans. Ce guide vous explique tout ce qu'il faut savoir en tant que vendeur.
⚠️ Important pour les vendeurs
Le diagnostic doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte de vente. Son absence peut entraîner l'annulation de la vente ou une négociation du prix.
1. Quand le diagnostic électrique est-il obligatoire ?
Le diagnostic électrique est obligatoire dans les cas suivants :
| Situation | Diagnostic obligatoire ? | Validité |
|---|---|---|
| Vente - installation > 15 ans | OUI | 3 ans |
| Vente - installation < 15 ans | NON | - |
| Location - installation > 15 ans | OUI | 6 ans |
| Location - installation < 15 ans | NON | - |
💡 Comment connaître l'âge de l'installation ?
Regardez la date sur le Consuel (attestation de conformité) ou sur le tableau électrique. En l'absence de document, on considère l'âge du bâtiment.
2. Que contient le diagnostic électrique ?
Le diagnostiqueur vérifie 87 points de contrôle répartis en 6 domaines :
- Appareil général de commande et de protection : Présence et accessibilité du disjoncteur de branchement
- Protection différentielle : Présence de dispositifs 30mA sur tous les circuits
- Prise de terre : Existence et continuité de la liaison à la terre
- Liaison équipotentielle salle de bain : Connexion des éléments métalliques
- Protection contre les surintensités : Disjoncteurs ou fusibles adaptés
- Matériels vétustes ou inadaptés : État général des équipements
3. Les anomalies les plus fréquentes
Et le prix ?
Il dépend de l’état de l’installation, de l’accès, des longueurs de câble et du matériel retenu. Nous le donnons après une visite technique gratuite, dans un devis détaillé ligne par ligne : c’est la seule façon d’annoncer un chiffre qui ne bougera plus. Demander une visite
4. Prix du diagnostic électrique
5. Faut-il mettre en conformité avant la vente ?
La mise en conformité n'est pas obligatoire pour vendre. Le diagnostic est informatif : il prévient l'acheteur de l'état de l'installation.
Cependant, corriger les anomalies peut être judicieux :
✅ Avantages de corriger
- • Évite la négociation du prix
- • Rassure les acheteurs
- • Vente plus rapide
- • Valorisation du bien
⚠️ Vendre en l'état
- • L'acheteur est informé
- • Négociation probable (-5 à -10%)
- • Responsabilité transférée
- • Parfois préférable (rénovation lourde)
6. Conseils aux vendeurs
- Faites le diagnostic tôt : Dès la mise en vente, pas au dernier moment
- Demandez un devis de mise en conformité : Pour savoir si ça vaut le coup
- Corrigez les anomalies simples : Différentiel, liaison équipotentielle (quelques centaines d'euros)
- Gardez les factures : Elles rassureront l'acheteur
- Soyez transparent : Un diagnostic négatif assumé vaut mieux qu'une surprise
Anomalies à corriger avant vente ?
devis gratuit après visite technique pour mise en conformité
Demander un devisLa Checklist Essentielle
- Vérifier si le logement a plus de 15 ans (diagnostic obligatoire)
- Faire réaliser le diagnostic par un diagnostiqueur certifié
- Récupérer le rapport avec les anomalies identifiées
- Évaluer le coût de mise en conformité si nécessaire
- Décider : vendre en l'état ou corriger avant vente
- Conserver le diagnostic (valide 3 ans pour vente)
Besoin d'un expert dans votre ville ?
Agence de Dijon
Besoin d'aide pour appliquer ces normes ? Une équipe locale pour Dijon Métropole.
Agence d'Auxerre
Expertise technique et dépannage dans tout l'Auxerrois.